Výhodný prodej domu a jak správně nastavit cenu
Neodhadujte cenu podle pocitu. Základem je stanovení reálné tržní ceny, jež odpovídá skutečné hodnotě nemovitosti i aktuální situaci na trhu.
Vycházíme z realizovaných prodejů v Uh. Hradišti a okolí, abychom stanovili tržní cenu, která přitáhne kupující a neprodělává.
Stanovení reálné tržní ceny domu
Jak zjistit cenu domu je ta nejdůležitější otázka při prodeji! Určete cenu na základě srovnávací analýzy prodaných (nejen inzerovaných) domů v okolí. Cena nastavená podle trhu je klíčem k maximálnímu výsledku.
Srovnání skutečně prodaných nemovitostí a výrazně ovlivňuje rychlost i úspěšnost prodeje.
Chci nastavit cenu domu na základě skutečných prodejů v okolí
Odhad tržní ceny domu
Při stanovení správné tržní ceny hraje roli několik zásadních faktorů:
-
Stav nemovitosti (k rekonstrukci, po rekonstrukci, udržovaný, k demolici, novostavba...)
-
Poloha nemovitosti – jeden z rozhodujících faktorů při stanovení tržní ceny. Na rozdíl od stavu nemovitosti nebo jejího vybavení, které lze změnit, je totiž poloha neměnná. Rozhoduje nejen město/vesnice, ve kterém dům stojí, ale taky část obce a umístění v rámci dané čtvrti.
-
Velikost samotného pozemku. Někdo ocení velký pozemek (nad 1500 m²), protože třeba rád zahradničí a někdo naopak vyžaduje malý pozemek (do 500 m²), protože se nechce starat. Obecně platí pravidlo, že nejlepší je stavební pozemek od 700 m² do 1000 m².
- Kvalita prostředí – obecně platí, že rušné ulice (např. dům při hlavní cestě) jsou ceněny méně než ulice v klidné části města/obce. Cenu zvyšuje blízkost parků, lesů, dětských hřišť apod.
- Naopak cenu snižuje např. blízkost průmyslové zóny a obecně hlučné ulice.
-
Občanská vybavenost - rodiče ocení dostupnost a kvalitu školství, důchodci naopak ocení blízkost lékaře, či zastávky MHD. Supermarket v blízkosti domu bývá vždy ku prospěchu.
- Přírodní vlivy – velkou výhodou domu je vždy krásný výhled, nebo dobré osvětlení přirozeným světlem. K tíži naopak někdy bývá svažitost terénu nebo záplavová oblast.
U stanovení ceny hraje roli také dostupnost inženýrských sítí, přístupová komunikace a jiné.
Zvláštní kapitolu pak tvoří domy, které mají svého ducha v podobě neopakovatelné atmosféry či historické hodnoty.
Získejte správnou cenu dřív, než půjdete na trh
Při stanovení ceny hraje roli mnoho faktorů. Pokud se dům souseda prodal za nějakou cenu, cena toho vašeho domu se mu bude patrně blížit, ale také může být zásadně jiná.
Zajistím pro vás:
- Správné nastavení ceny domu, která vede k rychlejšímu a výhodnějšímu prodeji.
- Propagaci na placených realitních portálech – díky tomu více zájemců, lepší vyjednávací pozice a reálná šance na vyšší prodejní cenu.
- Znalost místního trhu a dat o skutečně prodaných domech v Uh. Hradišti a Zlínském kraji.