Na co nezapomenout před prodejem domu

Prodej domu je důležitý krok, který vyžaduje pečlivou přípravu a správná rozhodnutí hned od začátku.

Základem úspěšného prodeje je kompletní právní a technická dokumentace, která zajišťuje hladký a bezpečný průběh celého procesu.

Smlouvy a právní dokumentace

Cílem je dům připravit a zajistit, že veškeré papírování je v naprostém pořádku.

List vlastnictví (LV): Zkontrolujte stav v katastru, zda nejsou na domě věcná břemena, zástavní práva nebo exekuce.
Nabývací titul: Mějte připravenou kupní, darovací nebo dědickou smlouvu. Může být požadováno zejména bankou kupujících.
Veškeré smlouvy: Smlouvy o provedených rekonstrukcích, záruční listy.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Je ze zákona nutný pro inzerci a musí být předán kupujícímu.
Půdorysy a plány: Doložte plány domu a pozemku, technickou dokumentaci a kolaudační rozhodnutí. Pokud plány nemáte, je nutné nechat vypracovat tzv. pasport domu – jedná se o zjednodušenou dokumentaci.
Geometrické zaměření: Jestliže se na pozemku nachází tzv. černé stavby (typicky garáže, hospodářské místnosti apod.), musí se zlegalizovat a zapsat do katastru nemovitostí. Stejné je to, pokud je na pozemku tzv. „nesoulad se skutečným stavem“, který znamená, že skutečná hranice pozemků/staveb nesedí s tou zapsanou na katastru. V obou těchto případech je nutné nové geometrické vyměření a případně dodatečné stavební povolení staveb.

Tento postup je zdlouhavý a náročný, ale je nutný pro bezpečný převod nemovitosti.

Zajistím pro vás:

Přípravu všech potřebných dokumentů pro prodej vašeho domu.
Komunikaci s katastrálním úřadem, stavebním úřadem a dalšími institucemi s tímto souvisejícími.